Gleid
Gleidshop
Sexy vlny difuzérem?

Nová novela zákona o úvěrech už na podzim! Víme jak ušetříte sta tisíce!

Čeká vás rozvod či rozchod a máte společně nemovitost na hypotéku? Jednoduché řešení je, když jeden z partnerů si nemovitost i s hypotékou nechá a druhý se vyváže. Musí však prokázat, že sám je schopen hypotéku splácet.

 

To bývá většinou základní kámen úrazu. Ani jeden z partnerů nemá na to, aby nemovitost splácel sám nebo ani jeden z partnerů nechce v nemovitosti bydlet. Proto přijde na řadu prodej. Pojďme se podívat jaké poplatky a sankce musí klienti většinou zaplatit.

Příklad o kolik můžete přijít 

Pepa a Marie jako manželé dlužili bance na hypotéce skoro 2 mil Kč za byt, který pořídili v hodnotě 2,6 mil Kč. Hypotéka trvala lehce přes dva roky a necelé tři roky zbývaly do konce fixace. Poplatek za předčasné splacení hypotéky banka vyčíslila na 248.000 Kč.

Z prodejní ceny 2,6 mil Kč zaplatili:

  • 2 mil Kč umoření hypotéky
  • 248 tis. Kč sankce bance za umoření hypotéky
  • 90 tis. Kč provizi realitní kanceláři za zprostředkování  
  • 104 tis. Kč daň z převodu nemovitosti 4 % 

Po prodeji nemovitosti jim zbyde 158 tis. Kč (do společného bydlení vložili cca 550 tis. Kč vlastních zdrojů a 2.050.000 Kč byla hypotéka).

Banka dostala úroky za dva roky ve výši cca 100.000 Kč + za nedodržení podmínek hypotéky jí zaplatili další sankci 248.000 Kč. Suma sumarum, banka si přišla na pěkných 350.000 Kč.

Celkem klienti vložili 550.000 Kč ze svého a dále zaplatili 100.000 Kč na úrocích. Dělit si budou rovným dílem 158.000 Kč, které zbyly z prodeje nemovistosti.

Už brzy ušetříte!

Novela zákona o úvěrech,  která vstoupí v platnost na podzim roku 2016 bude mít tyto zásadní dopady pro hypotéky.

  1. Každý rok bezplatně bude klient moci zaplatit 25 % dlužné částky hypotéky bez sankce (vztahovat se bude na nově uzavřené hypotéky)
  2. Nově lze doplatit předčasně hypotéku bez sankce (dnes se běžně sankce za předčasné splacení pohybuje okolo 5 % z dlužné částky za každý rok do konce fixace). Banky si budou moci účtovat pouze tzv. účelně vynaložené náklady (tj.administrativní náklady na zpracování žádosti, či náklady, které měla banka s tím, že peníze si někde sama musela pořídit)
  3. V případě těžké životní situace dlužníka (umrtí, dlouhodobá nemoc, invalidita), která bude mít za následek nemožnost splácet, nebudou účtovány poplatky vůbec
  4. Při předčasném splacení hypotéky z důvodu prodeje budou banky účtovat max.poplatek 1% z předčasně splacené částky

Většina změn začne platit až vejde nový zákon v platnost, pro již běžící hypotéky začnou změny platit novým fixačním obdobím. Novela přinese úspory pro klienty v řádech deseti sta tisíců. Na ušlých ziscích se budou chtít banky zahojit pravděpodobným zvýšením úrokových sazeb.

 

foto-redaktor

Mgr. Ing. Jana Krepindlová, €FA™

finanční poradce
Profil
Zaujal vás článek?

Sdílejte ho se svými přáteli

Podobné články
Každá nevěsta věří, že svatba je jen jednou za život, a proto se snaží, aby ten velký den neměl chybičku a byl...
5.6.2016
Kdo by neznal Valtice - jihomoravské město s mnoha krásami, bohatou historií a dechberoucí krajinou. Pojďme si...
20.9.2017
Máte rádi turistiku a nevíte kam na výlet? Máme pro vás výborný tip. V srdci Českého ráje leží několik skalnat...
18.5.2017
Jak je člověk bláhový ve svých domněnkách, že je schopen sám ovládat svůj život. Zapomíná na to, že má nad seb...
9.8.2017