Gleid
Gleidshop

Gleid
Shop

Nová novela zákona o úvěrech už na podzim! Víme jak ušetříte sta tisíce!

Čeká vás rozvod či rozchod a máte společně nemovitost na hypotéku? Jednoduché řešení je, když jeden z partnerů si nemovitost i s hypotékou nechá a druhý se vyváže. Musí však prokázat, že sám je schopen hypotéku splácet.

 

To bývá většinou základní kámen úrazu. Ani jeden z partnerů nemá na to, aby nemovitost splácel sám nebo ani jeden z partnerů nechce v nemovitosti bydlet. Proto přijde na řadu prodej. Pojďme se podívat jaké poplatky a sankce musí klienti většinou zaplatit.

Příklad o kolik můžete přijít 

Pepa a Marie jako manželé dlužili bance na hypotéce skoro 2 mil Kč za byt, který pořídili v hodnotě 2,6 mil Kč. Hypotéka trvala lehce přes dva roky a necelé tři roky zbývaly do konce fixace. Poplatek za předčasné splacení hypotéky banka vyčíslila na 248.000 Kč.

Z prodejní ceny 2,6 mil Kč zaplatili:

  • 2 mil Kč umoření hypotéky
  • 248 tis. Kč sankce bance za umoření hypotéky
  • 90 tis. Kč provizi realitní kanceláři za zprostředkování  
  • 104 tis. Kč daň z převodu nemovitosti 4 % 

Po prodeji nemovitosti jim zbyde 158 tis. Kč (do společného bydlení vložili cca 550 tis. Kč vlastních zdrojů a 2.050.000 Kč byla hypotéka).

Banka dostala úroky za dva roky ve výši cca 100.000 Kč + za nedodržení podmínek hypotéky jí zaplatili další sankci 248.000 Kč. Suma sumarum, banka si přišla na pěkných 350.000 Kč.

Celkem klienti vložili 550.000 Kč ze svého a dále zaplatili 100.000 Kč na úrocích. Dělit si budou rovným dílem 158.000 Kč, které zbyly z prodeje nemovistosti.

Už brzy ušetříte!

Novela zákona o úvěrech,  která vstoupí v platnost na podzim roku 2016 bude mít tyto zásadní dopady pro hypotéky.

  1. Každý rok bezplatně bude klient moci zaplatit 25 % dlužné částky hypotéky bez sankce (vztahovat se bude na nově uzavřené hypotéky)
  2. Nově lze doplatit předčasně hypotéku bez sankce (dnes se běžně sankce za předčasné splacení pohybuje okolo 5 % z dlužné částky za každý rok do konce fixace). Banky si budou moci účtovat pouze tzv. účelně vynaložené náklady (tj.administrativní náklady na zpracování žádosti, či náklady, které měla banka s tím, že peníze si někde sama musela pořídit)
  3. V případě těžké životní situace dlužníka (umrtí, dlouhodobá nemoc, invalidita), která bude mít za následek nemožnost splácet, nebudou účtovány poplatky vůbec
  4. Při předčasném splacení hypotéky z důvodu prodeje budou banky účtovat max.poplatek 1% z předčasně splacené částky

Většina změn začne platit až vejde nový zákon v platnost, pro již běžící hypotéky začnou změny platit novým fixačním obdobím. Novela přinese úspory pro klienty v řádech deseti sta tisíců. Na ušlých ziscích se budou chtít banky zahojit pravděpodobným zvýšením úrokových sazeb.

 

foto-redaktor

Ing. Jana Krepindlová, €FA™

finanční poradce
Profil
Sdílejte na Facebooku
Diskuze

Pro přidávání kometářů do diskuzí se prosím přihlašte.

Ještě nemáte účet? Zaregistrujte se.

Podobné články
img-článek

Co je to láska? A proč je tak těžké se zamilovat do kamaráda?

11.12.2016 Celý článek
img-článek

Ženské NIC – časovaná bomba všech vztahů

21.8.2017 Celý článek
img-článek

Jak moc se dokážete ubránit manipulaci při výchově vašeho dítěte?

16.7.2017 Celý článek
img-článek

Kojení a co jste o mateřském mléce nevěděli!

8.11.2016 Celý článek